Terve,
kyseessä Tampereen korkeudella oleva uusi 8 huoneiston yhteensä 570m2 rivitaloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä rakennuksesta. Toinen on 2krs kolmen huoneiston ja toinen 1 tasoinen muodostuu 4 kaksiosta ja yhdestä kolmiosta. Tontilla on kaksi lämpökaivoa ja teknisessä tilassa yksi Viessman Vitocal 200G lämpöpumppu, teho 17,2kW. Puskurivaraajana Capito 1000l, jossa asennuspöytäkirjan mukaan kaksi 9kW sähkövastusta. Toinen lämmitykselle ja toinen käyttövedelle.
Käyttövesi on asetettu 55 asteeseen, lämpökäyrä nostettiin joulukuussa 0,4 -> 0,5 ja huonelämpö MLP asetuksissa 23 astetta.
Ongelmia kaksi, joihin kaipaisin kokeneempien kommentteja.
Lämmin käyttövesi ei riitä edes niin sanotussa normaalikäytössä, vaan lämmin vesi loppuu tai suihkutermostaatti pitää säätää täysille monena iltana. Jokaisessa huoneistossa on erilliset vesimittarit sekä kylmälle että kuumalle vedelle, joten lämpimän veden osuus on varmasti tasauslaskuissa suhteettoman suuri. Olen keskustellut asiasta rakentajan kanssa ja he voisivat lisätä ylimääräisen lämminvesivaraajan, jonka mitoitusta pohtivat tämän vuoden puolella. Yhtiössä asuu reilut 20 asukasta, joten 1000l sekä lämmitys että käyttövesikäytössä oleva varaaja ei näin maallikon silmiin vaikuta millääntavoin riittävältä. Lisäksi pelkään, että yhtiön sähkölasku on arvioitua huomattavasti suurempi, kun käyttövettä lämmitetään vastuksella. Onko pumpun ja vesivaraajan mitoitus tehty alunperinkin liian tiukaksi? Tähän kaipaisin ehdottomasti neuvoja ja jonkun ulkopuolisen näkemystä. Muuten rakennusliike pyörittää tätä aikansa halvimmalla mahdollisella tavalla.
Toisen osa on lämmityksen tasapainoitus. Kaksikerroksisen talon päädyssä erityisesti yläkertaan ei yksinkertaisesti riitä lämpöä, vaikka sitäkin on nyt moneen kertaan muutettu sekä MLP että kertaalleen myös laitteistoa tasapainottamalla huoneistosäätöjä muuttamalla. MLP:llä pyydetty huoneistolämpö on asetettu nyt 23 asteeseen. Teknistä tilaa lähinpänä olevissa asunnoissaa samassa talossa lämpöä on jopa 26 astetta ja joutuvat tuulettamaan ovia avaamalla. Itse asun tässä päätyhuoneistossa ja maksimi lämpö yläkerrassa on viileillä keleillä ollut 21 astetta. Tässä on kenties kyse ainoastaan järjestelmän tasapainoituksesta, mutta se liittynee varmaankin osin lämpimän veden saantiin, koska MLP tekee vain jompaa kumpaa kerrallaan jos olen asian oikein ymmärtänyt. Tai sitten meidän huoneistossa yläkerta vuotaa ja siksi lämmitys toimii niin eritavoin kuin verrokki asunnoissa. 1-tasoisissa huoneistoissa tätä ongelmaa ei ole.
Nyt kun olen perehtynyt aiheeseen, niin tässä lienee kyseessä järjestelmän osatehoinen mitoitus, jolla rakentaja on saanut kulut alas. Onko vinkkejä miten edetä asiassa, kun täydet takuut kuitenkin olemassa? Toki paras ratkaisu olisi ottaa yhteys asiantuntevaan insinööritoimistoon, mutta uudella yhtiöllä käyttövarat ei ainakaan heti salli sellaista vaihtoehtoa. Siksi maallikona hallitusjäsenenä kyselen keskustelupalstalta neuvoja :-)